64 huizen open tijdens kijkdag in Helmond, maar goedkoopste woning kost al 309.000 euro

HELMOND – Woningzoekers kunnen zaterdag 3 oktober op grote schaal binnenkijken bij huizen die in Helmond te koop staan. Tijdens de NVM Open Huizen Dag doen in de stad 64 woningen mee. De verschillen zijn groot: van een woning van 309.000 euro tot een huis met een vraagprijs van bijna 1,2 miljoen euro. Tussen 11.00 en 15.00 uur kan zonder afspraak worden binnengelopen.

Voor wie verschillende woningen en wijken wil vergelijken, biedt de kijkdag de mogelijkheid om in enkele uren meerdere huizen te bezoeken. Normaal moet voor iedere bezichtiging afzonderlijk een afspraak worden gemaakt. Tijdens de Open Huizen Dag verzorgen de bewoners doorgaans zelf de rondleiding. 

In Helmond staan zaterdag 64 woningen op de officiële deelnemerslijst. De vraagprijzen lopen uiteen van 309.000 tot 1.195.000 euro. Het duurste deelnemende huis staat aan het Ockenburghpark in Dierdonk. Voor 1.195.000 euro wordt daar 275 vierkante meter woonoppervlak aangeboden. 

Aan de andere kant van het aanbod begint de officiële NVM-kijkdag in Helmond bij 309.000 euro. Daarmee is zelfs de goedkoopste deelnemende woning zonder een flinke eigen inbreng niet te financieren door een alleenstaande met een modaal inkomen.

Het modale bruto-inkomen ligt in 2026 rond de 48.000 euro per jaar. Op basis van de uitgangspunten die De Hypotheker dit jaar gebruikt, kan een alleenstaande met zo'n inkomen ongeveer 213.500 euro lenen. Het verschil met een woning van 309.000 euro bedraagt daarmee ruim 95.000 euro. Spaargeld, een schenking, overwaarde of een hoger inkomen is dan nodig om de aankoop mogelijk te maken. De precieze leencapaciteit verschilt uiteraard per koper en hangt onder meer af van rente, schulden en energielabel. 

Voor tweeverdieners liggen de mogelijkheden aanzienlijk ruimer. Bij een gezamenlijk inkomen van 88.000 euro rekent De Hypotheker met een maximale hypotheek van iets meer dan 406.000 euro. Daarmee komt een groter deel van het Helmondse aanbod binnen bereik, al blijven veel woningen ook voor deze groep aan de dure kant. 

Het aanbod is over vrijwel heel Helmond verspreid. Onder de deelnemers bevinden zich appartementen, rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, herenhuizen en vrijstaande woningen. Ook qua bouwjaar en energieprestatie lopen de huizen sterk uiteen.

Zo kunnen belangstellenden onder meer terecht bij woningen aan de Neerwal, Mierloseweg, Bakelsedijk en Zeelenweg. Ook in wijken als Brandevoort, Dierdonk, Stiphout en rondom het centrum zijn deelnemers te vinden.

Aan de Bakelsedijk staat bijvoorbeeld een vrijstaand herenhuis uit de jaren twintig met 264 vierkante meter woonoppervlak en een vraagprijs van 749.000 euro open voor bezoekers. In Dierdonk doet onder andere een woning aan de Dierdonklaan mee met ruim 200 vierkante meter woonoppervlak. 

Tussen de deelnemers staat ook een woning waarvoor al langere tijd een koper wordt gezocht. Aan de Mierloseweg staat een huis met 138 vierkante meter woonoppervlak voor 399.000 euro te koop. De woning kwam begin april op de markt en behoort daarmee tot de huizen die aanzienlijk langer worden aangeboden dan veel andere woningen.

Juist bij dergelijke woningen kan een Open Huizen Dag voor verkopers een extra kans zijn om nieuwe belangstellenden binnen te krijgen. Volgens cijfers van de NVM verkochten woningen die deelnamen aan de Open Huizen Dag van maart na vier weken vaker dan vergelijkbare woningen die niet deelnamen: 46 tegen 40 procent. Na acht weken bedroeg het verschil 62 tegen 53 procent.

Opvallend is dat de belangstelling van verkopers voor de landelijke kijkdag flink is gegroeid. Ruim 14.000 woningen doen zaterdag mee. Bij de vorige editie, eind maart, waren dat er ongeveer 8.900. Toen trokken de deelnemende huizen gezamenlijk rond de 52.000 bezoekers. 

Dat grotere aantal deelnemers past bij het toegenomen woningaanbod. Inmiddels staan via Funda landelijk meer dan 100.000 woningen te koop. Ongeveer 14 procent daarvan doet mee aan de Open Huizen Dag. In maart lag dat aandeel nog rond de 18 à 19 procent, omdat het totale woningaanbod toen veel kleiner was. 

Tegelijkertijd is het voor vooral alleenstaande middeninkomens niet eenvoudiger geworden om een huis te kopen. De hypotheekrente is het afgelopen jaar gestegen en de maximale leencapaciteit van een alleenstaande met een modaal inkomen is daardoor zelfs iets afgenomen. Het grotere aanbod betekent dus niet automatisch dat meer woningen financieel bereikbaar zijn. 

De Open Huizen Dag is daardoor niet alleen een gelegenheid om een woning van binnen te bekijken. In enkele uren kunnen woningzoekers ook buurten, woningtypen en prijsklassen naast elkaar zetten.

Zaken die op foto's moeilijk zijn te beoordelen – zoals verkeersdrukte, parkeren, lichtinval, de ligging van een tuin en de afstand tot voorzieningen – worden tijdens een bezoek snel duidelijk. Ook een woning die aanvankelijk buiten de zoekopdracht viel, kan in de praktijk anders uitpakken.

Deelnemende woningen zijn op Funda herkenbaar aan het label NVM Open Huizen Dag. De officiële kijkdag duurt zaterdag van 11.00 tot 15.00 uur en voor een bezoek is geen afspraak nodig.