Helmond wil oud politiebureau rechtstreeks verkopen voor woningbouw rond ’t Cour

HELMOND – Het voormalige politiebureau aan de Kasteel-Traverse 101 krijgt waarschijnlijk een nieuwe eigenaar. De gemeente Helmond wil het gebouw en de bijbehorende locatie rechtstreeks verkopen aan B&N 07 B.V. Een openbare verkoop- of selectieprocedure komt er niet, omdat de gemeente de ontwikkelaar beschouwt als de enige serieuze partij voor de herontwikkeling van deze plek.

De keuze hangt nauw samen met de plannen voor het naastgelegen ’t Cour aan de Zuid Koninginnewal en Weg op den Heuvel. B&N 07 is daar al bij betrokken. Het voormalige kantoorgebouw moet worden getransformeerd naar woningen, waarbij ook een binnentuin onderdeel is van de plannen. De ontwikkeling bevindt zich volgens de gemeente nog in de haalbaarheidsfase.

Door ’t Cour en het voormalige politiebureau niet als twee afzonderlijke projecten te behandelen, ontstaat ruimte om een groter deel van het gebied gezamenlijk opnieuw in te richten. De gemeente wil daarmee voorkomen dat op twee direct aangrenzende locaties afzonderlijke plannen ontstaan die stedenbouwkundig onvoldoende op elkaar aansluiten.

De locaties liggen binnen het Stationskwartier, waarvoor Helmond enkele jaren geleden een omvangrijke gebiedsvisie opstelde. Die visie werd op 20 juni 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Het gebied loopt veel verder dan alleen de directe omgeving van het NS-station en vormt de verbinding tussen het centrum, de Kanaalzone, Suytkade en verschillende ontwikkellocaties daaromheen.

Woningbouw speelt daarin een belangrijke rol, naast vergroening, werkgelegenheid en aanpassingen in de openbare ruimte. Ook de Zuid Koninginnewal behoort tot de straten waar de komende jaren veranderingen zijn voorzien. De gemeente wil van het Stationskwartier uiteindelijk een veel stedelijker en groener stadsdeel maken.

De combinatie van ’t Cour en het oude politiebureau stond bovendien al op de lijst van 45 woningbouwprojecten die Helmond in 2025 voorrang gaf. In 2026 werd die prioriteitenaanpak verbreed: na het afronden van zes woningbouwprojecten bleven 39 woningbouwprojecten over en werd de totale prioriteitenlijst uitgebreid naar 61 projecten van verschillende aard.

Dat Helmond niet eerst meerdere ontwikkelaars laat meedingen, betekent niet dat een gemeente een pand zonder verdere onderbouwing aan een zelfgekozen partij kan verkopen. Sinds de zogenoemde Didam-jurisprudentie moeten overheden bij de verkoop van vastgoed in beginsel gelijke kansen bieden aan mogelijke gegadigden.

Een uitzondering is mogelijk wanneer vooraf op basis van objectieve, toetsbare en redelijke criteria kan worden vastgesteld dat slechts één serieuze gegadigde voor de aankoop in aanmerking komt. Ook in dat geval moet het voornemen tot verkoop vooraf openbaar worden gemaakt en moet worden uitgelegd waarom maar één partij geschikt wordt geacht. De Hoge Raad bevestigde die lijn in 2024 opnieuw.

In dit geval baseert Helmond die keuze op de samenhang tussen beide percelen en de bestaande betrokkenheid van B&N 07 bij ’t Cour. De gemeente beschouwt een gezamenlijke ontwikkeling als noodzakelijk om tot één stedenbouwkundig plan voor het gebied te komen.

Met de voorgenomen verkoop komt ook definitief een einde aan de politiefunctie van het gebouw aan de Kasteel-Traverse. Het pand werd ongeveer 55 jaar door de politie gebruikt. Begin maart 2026 verhuisde de publieksfunctie naar het nieuwe districtsbureau aan het Groene Woud 2, achter het Huis voor de Stad. Daarna volgden ook andere politieonderdelen.

De nieuwe huisvesting was nodig omdat het oude bureau niet langer voldeed aan de eisen die aan een modern districtsbureau worden gesteld en onvoldoende ruimte bood om verschillende politieonderdelen op één locatie onder te brengen.

Wat er precies op de plaats van het oude bureau wordt gebouwd, hoeveel woningen het gezamenlijke project uiteindelijk krijgt en wanneer de werkzaamheden kunnen beginnen, is op dit moment nog niet definitief vastgelegd. De gemeentelijke projectinformatie vermeldt voor ’t Cour nog altijd de fase van haalbaarheidsonderzoek.