Herontwikkeling Savant Alphonsus in Mierlo-Hout stap dichterbij: 220 nieuwe woningen op komst

MIERLO-HOUT – De ingrijpende vernieuwing van het terrein van woonzorgcentrum Savant Alphonsus in Mierlo-Hout komt langzaam maar zeker dichterbij. De provincie Noord-Brabant heeft een aangepaste natuurvergunning verleend voor de herontwikkeling. De termijn om daartegen bezwaar te maken is op maandag 5 oktober verstreken. Daarmee is opnieuw een belangrijke stap gezet in een bouwproject dat het centrum van Mierlo-Hout de komende jaren aanzienlijk moet veranderen.

Het bestaande woonzorgcentrum aan de Hoofdstraat moet grotendeels plaatsmaken voor een nieuwe woonomgeving met ruim 220 huurappartementen. De woningen zijn bedoeld voor mensen met en zonder zorgbehoefte. Het project krijgt de naam Dorpsplein Mierlo-Hout en wordt ontwikkeld door Savant Zorg en woningstichting Compaen.

De veranderingen gaan verder dan alleen het vervangen van verouderde gebouwen. Het terrein moet veranderen in een toegankelijk dorpsgebied met woningen, zorgvoorzieningen, ontmoetingsruimten en groen. De historische kapel blijft daarbij behouden.

De provincie heeft op 24 augustus een wijziging van de bestaande omgevingsvergunning goedgekeurd. Deze heeft betrekking op de bescherming van planten en dieren die mogelijk gevolgen ondervinden van de werkzaamheden.

Bij omvangrijke sloop- en bouwprojecten moet rekening worden gehouden met beschermde diersoorten en hun leefomgeving. De aangepaste vergunning maakt deel uit van de voorbereiding van de herontwikkeling.

De bezwaartermijn liep tot en met 5 oktober. Of er bezwaren zijn ingediend, is nog niet duidelijk. De provinciale toestemming betekent bovendien niet dat automatisch alle benodigde bouwvergunningen zijn verleend.

De nieuwbouw wordt in drie fasen uitgevoerd. Als eerste komen twee woongebouwen met gezamenlijk 45 appartementen op het terrein van Alphonsus.

Een gebouw krijgt 21 appartementen voor ouderen die intensieve zorg nodig hebben. Daarbij gaat het onder meer om mensen met dementie of lichamelijke beperkingen. De zorg moet dag en nacht beschikbaar zijn.

Het tweede gebouw krijgt 24 appartementen die geschikt zijn voor bewoners met een eventuele zorgvraag. Hier komen zowel sociale als middeldure huurwoningen. De huidige bewoners van de aanleunwoningen op het Alphonsusterrein krijgen als eersten de mogelijkheid om naar de nieuwe appartementen te verhuizen.

Ook komt er ruimte voor gezamenlijke activiteiten en ontmoeting. Onder de gebouwen zijn onder meer bergingen en stallingsmogelijkheden voor fietsen en scootmobielen voorzien.

De eerste bouwfase is belangrijk voor het vervolg. Pas wanneer bestaande bewoners naar de nieuwbouw zijn verhuisd, kunnen andere delen van het verouderde complex worden gesloopt.

Een belangrijke onzekerheid blijft de beschikbaarheid van elektriciteit. Ook in Helmond is het stroomnet zwaar belast. Nieuwe woningbouwprojecten kunnen daardoor niet vanzelfsprekend rekenen op een tijdige aansluiting.

Voor Dorpsplein Mierlo-Hout moest daarom eerder dit jaar haast worden gemaakt met de vergunningaanvraag. De gemeente Helmond paste de gebruikelijke werkwijze aan om de aanvraag voor de eerste 45 woningen te versnellen.

Op 29 mei werd de aanvraag voor de eerste bouwfase ingediend. Daardoor ontstond de mogelijkheid om tijdig een aansluiting bij netbeheerder Enexis aan te vragen.

Een garantie op een snelle aansluiting biedt deze werkwijze echter niet. De beschikbare capaciteit op het elektriciteitsnet blijft daarmee een belangrijke factor voor de verdere planning.

Het terrein van Alphonsus heeft een lange geschiedenis. Op deze plek stond vroeger een klooster, waar religieuzen zich bezighielden met onderwijs en de verzorging van zieken.

De kapel uit 1930 blijft als herkenbaar onderdeel van die geschiedenis behouden. Het gebouw werd enkele jaren geleden van binnen gerenoveerd en heeft inmiddels een functie als werk- en ontmoetingsruimte.

Bij de verdere ontwikkeling moet de kapel een centrale plek krijgen in de nieuwe woonomgeving.

Het overige deel van het verouderde zorgcomplex zal in fasen verdwijnen. De nieuwe gebouwen worden afgewisseld met groene buitenruimten en plekken waar bewoners en buurtgenoten elkaar kunnen ontmoeten.

De herontwikkeling is niet uitsluitend bedoeld voor ouderen. Het uiteindelijke plan omvat huurwoningen voor verschillende leeftijden en inkomensgroepen, met uiteenlopende mogelijkheden voor ondersteuning en zorg.

Daarmee wordt ook ingespeeld op de veranderende ouderenzorg. Steeds meer ouderen blijven zelfstandig wonen, terwijl de behoefte aan passende zorg en ondersteuning groeit.

De nieuwe woonomgeving moet dat mogelijk maken zonder dat alle bewoners in een traditioneel verzorgingshuis verblijven.

Ook de inrichting van het gebied verandert. In de plannen is ruimte opgenomen voor groen, toegankelijke wandelroutes, voorzieningen en parkeergelegenheid. Een deel van de parkeerplaatsen komt in halfverdiepte garages.

De voorbereidingen voor het project lopen al sinds 2018. In de afgelopen jaren moesten verschillende ruimtelijke en juridische procedures worden doorlopen. Ook zijn de plannen verder uitgewerkt en aangepast.

De bouw van de eerste 45 appartementen staat inmiddels gepland voor eind 2026. De verwachte oplevering ligt in het najaar of de winter van 2027-2028. De exacte voortgang blijft afhankelijk van de vergunningprocedures en andere voorwaarden voor de uitvoering.

De volledige herontwikkeling neemt aanzienlijk meer tijd in beslag. Volgens de huidige planning moet het gebied rond 2032 zijn voltooid.

Voor Mierlo-Hout betekent dat nog jaren van sloop- en bouwwerkzaamheden. Daar staat tegenover dat een groot deel van het bestaande Alphonsusterrein uiteindelijk plaatsmaakt voor een nieuwe woonbuurt.

Met het gewijzigde natuurvergunningbesluit is opnieuw een onderdeel van de voorbereiding afgerond. Wanneer de eerste bouwmachines daadwerkelijk aan de slag kunnen, hangt nog af van de resterende procedures en de praktische mogelijkheden om de nieuwbouw te realiseren.