Onderhandse biedingen op parken Peter Gillis afgewezen: veiling van 1 oktober gaat door

HELMOND/ASTEN – De verkoop van drie vakantieparken van Peter Gillis komt een beslissende fase dichterbij. Alle onderhandse biedingen op Prinsenmeer in Ommel, Brugse Heide in Valkenswaard en Stadsresort Valkenburg zijn door de executant afgewezen. Daarmee blijft de openbare executieveiling van donderdag 1 oktober op de agenda. Potentiële kopers hebben nog maar enkele dagen om aan de strenge toelatingsvoorwaarden te voldoen.

De wijziging staat inmiddels expliciet vermeld bij de officiële verkoopinformatie van de drie parken. Niet bekend is hoeveel onderhandse biedingen zijn uitgebracht, welke bedragen daarbij zijn genoemd of waarom ze zijn afgewezen. Vaststaat wel dat geen van de aanbiedingen heeft geleid tot een onderhandse verkoop.

Daardoor verschuift het volledige verkoopproces voorlopig naar 1 oktober.

Toch hangt er nog één groot voorbehoud boven de veiling. Peter Gillis heeft de rechter gevraagd de executieverkoop enkele maanden uit te stellen. De uitspraak in dat kort geding wordt uiterlijk rond 29 september verwacht, amper twee dagen voor de geplande verkoop.

Een executieverkoop hoeft niet altijd te eindigen met een openbare veiling. Tot voor kort konden geïnteresseerde partijen ook een onderhands bod uitbrengen op de vakantieparken.

Die mogelijkheid heeft in dit geval niet tot een overeenkomst geleid.

De executant heeft inmiddels alle ontvangen onderhandse biedingen afgewezen en de veilingorganisatie meldt daarom dat de openbare verkoop doorgaat. Dat geldt voor Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg afzonderlijk én voor de combinatie waarin de drie objecten uiteindelijk gezamenlijk worden aangeboden.

Dat er biedingen zijn afgewezen, zegt op zichzelf niets over de marktwaarde van de parken. De bedragen van de biedingen zijn niet openbaar gemaakt. Ook is niet bekend of één partij op meerdere parken heeft geboden.

Het betekent wel dat de schuldeiser kennelijk geen aanleiding heeft gezien om het openbare veilingtraject vanwege een onderhands bod te beëindigen.

De verkoop op donderdag 1 oktober bestaat uit meerdere stappen.

Om 11.00 uur begint de veiling van Prinsenmeer in Ommel. Een uur later, om 12.00 uur, volgt Brugse Heide in Valkenswaard. Om 13.00 uur wordt Stadsresort Valkenburg aangeboden.

Deze drie veilingen verlopen via een combinatie van opbod en afslag.

Nadat de afzonderlijke procedures zijn afgerond, volgt vanaf 13.45 uur nog een vierde ronde. Daarin worden Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg als één complete portefeuille aangeboden. Die eindcombinatie verloopt uitsluitend via afslag.

Daarmee kan uiteindelijk blijken dat verkoop van de drie parken gezamenlijk meer oplevert dan verkoop aan drie verschillende kopers.

Welke biedingen uiteindelijk worden geaccepteerd, staat bovendien niet automatisch vast zodra de klok stopt.

Bij de veiling geldt een recht van gunning.

Dat betekent dat degene die uiteindelijk het hoogste of winnende bod uitbrengt niet per definitie direct eigenaar wordt. Na afloop moet nog worden besloten of het vastgoed daadwerkelijk aan die bieder wordt gegund.

Dat is een belangrijk verschil met een gewone online veiling waarbij het hoogste bod automatisch tot een koop leidt.

Bij de gezamenlijke combinatie komen boven op de uiteindelijke koopprijs bovendien bijkomende kosten. De officiële verkoopinformatie noemt momenteel 151.307,74 euro aan veilingkosten. Daarnaast moet rekening worden gehouden met een inzetpremie en overdrachtsbelasting.

Wie daadwerkelijk wil meebieden, kan niet op het laatste moment simpelweg een account aanmaken.

Kandidaat-kopers moeten zich registreren, hun identiteit laten legaliseren en afzonderlijk biedtoegang aanvragen. Bovendien moet vooraf een waarborgsom bij de notaris worden gestort.

Voor Prinsenmeer bedraagt die borg 200.000 euro. Voor Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg gaat het ieder om 50.000 euro.

Wie op de complete combinatie van drie vakantieparken wil bieden, moet 300.000 euro overmaken.

Dat geld moet uiterlijk woensdag 30 september om 12.00 uur op de kwaliteitsrekening van de notaris staan. Pas nadat de notaris de betaling heeft ontvangen, kan toegang tot de bieding worden verleend.

Daarmee ontstaat een opmerkelijke timing.

De rechter kan pas kort vóór die deadline duidelijk maken of de executie daadwerkelijk mag doorgaan.

De openbare verkoop staat weliswaar volledig in de steigers, maar juridisch is nog niet alles beslist.

Gillis stapte op 15 september naar de rechtbank in Den Bosch om uitstel van de executie af te dwingen. Hij bestrijdt niet dat M2R Invest van de Helmondse ondernemer Marc van Rooi geld van hem tegoed heeft. Tijdens de procedure draaide het conflict vooral om de waardering van de vakantieparken.

De schuld aan M2R Invest is volgens de financier inmiddels opgelopen tot meer dan 27 miljoen euro. Volgens de tijdens het kort geding verstrekte informatie groeit dat bedrag met ongeveer 70.000 euro per maand verder.

Gillis vindt met name de taxatie van Prinsenmeer te laag en wil enkele maanden extra tijd om een nieuwe waardebepaling te laten uitvoeren.

M2R Invest wil juist verder met de executie.

De rechter kondigde aan binnen veertien dagen na de zitting uitspraak te doen. Dat betekent dat er uiterlijk rond 29 september duidelijkheid moet komen, terwijl de borg voor bieders een dag later binnen moet zijn en de veiling op 1 oktober begint.

Voor Asten en de regio Helmond blijft Prinsenmeer het belangrijkste onderdeel van de verkoop.

Het vakantiepark in Ommel omvat volgens de officiële verkoopstukken 539.825 vierkante meter, bijna 54 hectare. Het terrein telt 1.516 exploitabele eenheden, bestaande uit 547 eigen verhuureenheden, 486 jaarplaatsen en 483 toeristische plaatsen.

Ook het centrumgebouw, zwembad, horeca, indoor speeltuin, bowlingbanen, supermarkt, theater, sanitairgebouwen en andere voorzieningen behoren tot het aangeboden vastgoed.

Brugse Heide omvat bijna zeven hectare. Stadsresort Valkenburg is met ruim twee hectare het kleinste van de drie objecten. Gezamenlijk gaat het om 631.240 vierkante meter grond.

Ook enkele dagen voor de veiling blijft een opvallende onzekerheid bestaan.

Bij de officiële verkoopinformatie staat nog steeds dat wordt onderzocht of bezichtiging van de objecten mogelijk is. Er wordt geen openbare kijkdag genoemd.

Dat is bij vastgoed van deze omvang opmerkelijk. Een potentiële koper moet niet alleen een zeer aanzienlijke investering doen, maar krijgt te maken met grote recreatieterreinen met gebouwen, installaties, wegen, nutsvoorzieningen en andere infrastructuur.

De verkooporganisatie beschikt wel over een digitale dataroom met onder meer bijzondere veilingvoorwaarden, kostenoverzichten, kadastrale informatie en investment memoranda.

Door het afwijzen van alle onderhandse biedingen is één mogelijke uitweg uit het executietraject verdwenen.

Op dit moment is het uitgangspunt daarom helder: Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg gaan op donderdag 1 oktober openbaar in de verkoop.

Maar de laatste juridische horde moet nog worden genomen.

Als de rechter het verzoek van Gillis afwijst, ligt de weg naar de executieveiling in beginsel open. Als de rechter hem wel uitstel geeft, kan een verkoopprocedure die inmiddels tot in detail is voorbereid op het laatste moment alsnog worden stilgelegd.

Daardoor kunnen 29 september, 30 september en 1 oktober drie beslissende dagen achter elkaar worden.

Eerst moet de rechter bepalen of de verkoop mag doorgaan. Daarna verstrijkt de deadline voor de borgsommen. En nauwelijks 24 uur later moet blijken hoeveel de markt daadwerkelijk over heeft voor drie van de bekendste vakantieparken uit het imperium van Peter Gillis.