Helmondse financier Marc van Rooi tegenover Peter Gillis in strijd om drie vakantieparken

HELMOND/ASTEN – De strijd om drie vakantieparken van Peter Gillis belandt bij de rechter. Gillis probeert via een spoedprocedure te voorkomen dat Prinsenmeer in Ommel, Brugse Heide in Valkenswaard en Stadsresort Valkenburg op 1 oktober gedwongen worden verkocht. Aan de andere kant van het financiële conflict staat de Helmondse ondernemer Marc van Rooi. Via zijn investeringsmaatschappij M2R Invest verstrekte hij Gillis een miljoenenfinanciering en verkreeg hij hypotheekrechten op de drie parken.

Op dinsdag 15 september wordt bij de rechtbank in Den Bosch een spoedzaak behandeld waarin Gillis probeert de aangekondigde executieverkoop tegen te houden. Daarmee is de juridische strijd niet langer alleen een mogelijkheid waarover achter de schermen wordt gesproken: de rechter moet zich nu daadwerkelijk over het conflict buigen.

Voor de regio Helmond is de zaak extra bijzonder doordat een van de belangrijkste spelers in het financiële conflict uit de stad komt. M2R Invest is in Helmond gevestigd en staat geregistreerd als onderneming waarvan Marc van Rooi bestuurder is. Van Rooi is vooral bekend door zijn betrokkenheid bij het Helmondse familiebedrijf Van Rooi Meat.

De rol van Van Rooi gaat veel verder dan die van een gewone zakelijke schuldeiser. Via M2R Invest werd een financiering van ruim twintig miljoen euro aan Gillis verstrekt. Als zekerheid werden hypotheekrechten gevestigd op Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg.

Volgens de financier zijn vervolgens betalingsverplichtingen niet nagekomen. Dat maakte het mogelijk om de zekerheidsrechten in te roepen en uiteindelijk een executieveiling voor te bereiden.

Juist die stap probeert Gillis nu via de rechter tegen te houden.

Wat tijdens de spoedprocedure precies door beide partijen wordt aangevoerd, is voor de uitkomst van groot belang. Het enkele feit dat Gillis naar de rechter stapt, betekent namelijk niet dat de veiling automatisch wordt stilgelegd.

Vooralsnog staat de openbare verkoop nog steeds gepland.

M2R Invest werd eind 2021 opgericht en staat tegenwoordig geregistreerd aan de Roggedijk in Helmond. Marc van Rooi staat in openbare bedrijfsgegevens als bestuurder vermeld. Daarmee ligt een belangrijk deel van het financiële dossier rond de vakantieparken rechtstreeks in Helmond.

Van Rooi is in Zuidoost-Brabant vooral bekend uit de vleesindustrie. De familie Van Rooi bouwde vanuit Helmond een omvangrijk bedrijf op in de verwerking en handel van vlees. Marc van Rooi heeft daarnaast via investeringsactiviteiten belangen buiten de dagelijkse vleesverwerking.

De financiering van Gillis laat zien dat die activiteiten zich ook uitstrekken tot grote vastgoedtransacties.

Dat maakt de situatie opmerkelijk: twee bekende Brabantse ondernemers staan tegenover elkaar in een financieel conflict waarbij tientallen miljoenen euro's en meer dan zestig hectare recreatiegrond zijn betrokken.

Voor de regio Asten is vooral de toekomst van Prinsenmeer belangrijk. Het vakantiepark in Ommel is met bijna 54 hectare verreweg het grootste van de drie objecten die in de veiling zijn opgenomen.

Prinsenmeer telt meer dan 1.500 recreatieve eenheden en standplaatsen. Op het terrein bevinden zich daarnaast onder meer horecavoorzieningen, recreatiegebouwen, een zwembad, speelvoorzieningen en andere opstallen.

Brugse Heide in Valkenswaard en Stadsresort Valkenburg zijn aanzienlijk kleiner. Samen omvatten de drie aangeboden terreinen volgens de officiële veilinginformatie 631.240 vierkante meter, oftewel ruim 63 hectare.

De omvang maakt duidelijk dat het niet om een eenvoudige verkoop van enkele bedrijfspanden gaat. Een nieuwe eigenaar krijgt, afhankelijk van de uiteindelijke gunning, de beschikking over complete recreatieterreinen met gebouwen, infrastructuur en een groot aantal plaatsen en verblijfsobjecten.

Ondanks de rechtszaak zijn de voorbereidingen voor 1 oktober niet stopgezet.

Op de officiële veilingpagina staat het gezamenlijke pakket nog steeds vermeld als combinatieveiling. De drie parken kunnen eerst afzonderlijk worden aangeboden, waarna ook een bod op de combinatie mogelijk is.

Voor het complete pakket worden momenteel bijkomende veilingkosten van ruim 151.000 euro vermeld. Overdrachtsbelasting en een eventuele inzetpremie komen daar nog bovenop. De veiling vindt plaats met een recht van gunning. Dat betekent dat het hoogste bod niet automatisch leidt tot overdracht.

De verkoop vindt plaats als executie op basis van hypotheek- en pandrechten. Dat is wezenlijk anders dan een vrijwillige verkoop door Gillis zelf.

Bij een normale verkoop kan een eigenaar in belangrijke mate bepalen wanneer hij verkoopt, met welke koper hij zaken wil doen en welke prijs hij aanvaardbaar vindt. Bij een executieverkoop verschuift een belangrijk deel van die regie naar de schuldeiser en de partijen die de veiling uitvoeren.

Een opvallend probleem is nog steeds niet opgelost.

Potentiële kopers weten op dit moment niet zeker of zij de drie vakantieparken vooraf volledig kunnen bekijken. De officiële veilingorganisatie vermeldt nog altijd dat de mogelijkheid om de objecten te bezichtigen wordt onderzocht.

Dat is bij vastgoed van deze omvang geen onbelangrijk detail.

Wie miljoenen euro's wil bieden, zal normaal gesproken zoveel mogelijk zekerheid willen hebben over de staat van gebouwen, installaties, infrastructuur, riolering, nutsvoorzieningen en overige onderdelen van de terreinen.

Eerder bleek al dat de voorbereiding van de verkoop werd bemoeilijkt doordat toegang tot de parken niet vanzelfsprekend was.

Of daar vóór 1 oktober verandering in komt, is nog niet duidelijk.

Voor Gillis is de rechtszaak van groot belang. Wanneer de rechter geen reden ziet om de executie stil te leggen, kan de financier doorgaan met de voorbereidingen voor de verkoop.

Daarmee dreigt Gillis de controle kwijt te raken over drie belangrijke onderdelen van zijn Nederlandse vastgoedportefeuille.

Dat is extra pijnlijk omdat hij zijn vakantieparken eerder zelf probeerde te verkopen. Een overeenkomst over de verkoop van zijn Nederlandse parken voor 185 miljoen euro liep uiteindelijk vast en mondde uit in een juridisch conflict met de beoogde koper.

Een executieveiling is voor Gillis een geheel andere situatie. De verkoop wordt dan niet vanuit zijn eigen strategie georganiseerd, maar vanuit de zekerheidspositie van een financier.

In documenten rond de financiering en zekerheden komt ook een bedrag van ongeveer 39,5 miljoen euro naar voren.

Dat bedrag moet voorzichtig worden geïnterpreteerd. Het hoeft niet gelijk te zijn aan de actuele openstaande schuld van Gillis aan M2R Invest. Bij zakelijke financieringen kan een hypotheekrecht of andere zekerheid voor een hoger maximumbedrag worden geregistreerd dan het bedrag dat daadwerkelijk is geleend of op een bepaald moment nog moet worden terugbetaald.

Voor zover openbaar bekend wordt de daadwerkelijke financiële verplichting van Gillis aan Van Rooi in berichtgeving op ruim twintig miljoen euro gesteld.

Zonder de volledige leningsovereenkomst, renteberekeningen, aflossingen en eventuele aanvullende kosten is niet betrouwbaar vast te stellen welk bedrag op dit moment exact opeisbaar is.

De belangrijkste datum is daarom niet langer alleen 1 oktober.

Eerst komt 15 september.

Tijdens de spoedprocedure in Den Bosch moet blijken of Gillis voldoende juridische gronden kan aanvoeren om de executieverkoop voorlopig te blokkeren.

Wanneer de rechter de executie schorst, kan de geplande veiling worden uitgesteld of mogelijk helemaal van tafel verdwijnen, afhankelijk van het verdere juridische verloop.

Wanneer Gillis zijn procedure verliest, blijft de weg naar de veiling in beginsel open.

Dat betekent niet noodzakelijk dat de parken op 1 oktober ook daadwerkelijk aan een nieuwe eigenaar worden overgedragen. Tot kort voor een executie kunnen partijen bijvoorbeeld nog tot een financiële regeling komen. Bovendien geldt na het biedproces het recht van gunning.

Daarmee krijgt Marc van Rooi een opvallende positie in een dossier dat jarenlang vooral draaide om Peter Gillis, Oostappen en de problemen rond de vakantieparken.

De Helmondse ondernemer trad aanvankelijk vooral op als financier, maar door het inroepen van de zekerheidsrechten is zijn investeringsmaatschappij nu een bepalende partij geworden bij de toekomst van drie grote recreatieterreinen.

Vooral bij Prinsenmeer is dat ook regionaal van betekenis. Het enorme terrein ligt in Ommel, op korte afstand van Asten en Helmond, en behoort tot de bekendste voormalige Oostappen-parken.

Wat er met het park gebeurt wanneer het daadwerkelijk wordt verkocht, is nog volledig open. Een koper krijgt bovendien niet automatisch de mogelijkheid om de vroegere exploitatie van Gillis ongewijzigd voort te zetten. Vergunningen, ruimtelijke regels en besluiten van overheden blijven daarbij afzonderlijk een rol spelen.

De komende dagen verschuift de aandacht daarom eerst naar de rechtbank in Den Bosch.

Daar staan niet alleen de belangen van Peter Gillis op het spel. Ook de vraag of de Helmondse financier M2R Invest zijn hypotheekrechten daadwerkelijk mag doorzetten tot een openbare verkoop, komt daarmee centraal te staan.

Zolang de rechter niet ingrijpt en er geen financiële regeling wordt getroffen, blijven Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg op koers voor de executieveiling van donderdag 1 oktober 2026.