Nieuwbouw in Helmondse Rijpelberg: 75 sociale huurappartementen aan Baroniehof

HELMOND – De plannen voor nieuwe sociale huurwoningen aan de Baroniehof in de wijk Rijpelberg krijgen steeds meer vorm. De gemeente Helmond en woningcorporatie Woonpartners hebben afspraken vastgelegd over de ontwikkeling van 75 appartementen. Het project combineert betaalbare huisvesting met woningen voor mensen die begeleiding of zorg nodig hebben. Als de verdere voorbereidingen volgens planning verlopen, begint de bouw in 2027.

Met de overeenkomst zijn belangrijke financiële en juridische voorwaarden voor het woningbouwproject geregeld. Het gaat onder meer om de beschikbaarstelling van grond, de verdeling van ontwikkelingskosten en de inrichting van de omgeving. De gemeente ondersteunt de verdere planologische procedures en de voorbereiding van de benodigde vergunningen.

De ontwikkeling moet bijdragen aan het vergroten van het aanbod betaalbare woningen in Helmond. Tegelijkertijd krijgt een bestaande zorglocatie in Rijpelberg een nieuwe invulling.

Aan de Baroniehof komen twee appartementengebouwen met ieder vijf verdiepingen. Het ene gebouw krijgt 36 woningen en het andere 39. De appartementen worden gerealiseerd door BAM Wonen, in opdracht van Woonpartners.

Bijzonder aan het project is de samenwerking met GGZ Oost Brabant. Op de locatie staat momenteel een rond gebouw met 24 zorgwoningen. Dit pand is verouderd en voldoet niet meer aan de huidige eisen voor huisvesting en zorgverlening.

In het nieuwe plan komen reguliere sociale huurders en bewoners die ondersteuning vanuit de geestelijke gezondheidszorg ontvangen naast elkaar te wonen. Voor de zorgbewoners blijft begeleiding beschikbaar. De combinatie moet bijdragen aan een woonomgeving waarin verschillende groepen inwoners een plek kunnen vinden.

De nieuwbouw wordt gasloos en energiezuinig. De appartementen krijgen onder meer warmtepompen, vloerverwarming en ventilatiesystemen die warmte terugwinnen. Voor de bouw wordt gebruikgemaakt van een gestandaardiseerd woningconcept waarmee betaalbare woningen sneller gerealiseerd kunnen worden.

Ook de inrichting van het terrein verandert. In de openbare ruimte worden 53 parkeerplaatsen aangelegd. Verder is er aandacht voor groenvoorzieningen, wateropvang en biodiversiteit. Zo worden wadi's aangelegd om regenwater in de bodem te laten infiltreren. Groen aan de gevels en nestvoorzieningen moeten daarnaast ruimte bieden aan planten en dieren.

De afspraken tussen de gemeente en de ontwikkelende partij regelen ook de financiële verantwoordelijkheid voor werkzaamheden in de openbare ruimte. Eventuele schade aan gemeentelijke eigendommen die door de ontwikkeling ontstaat, komt volgens de overeenkomst voor rekening van de ontwikkelaar.

Bij de grondafspraken is vastgelegd dat de nieuwe woningen minimaal 25 jaar beschikbaar moeten blijven voor de sociale huursector. Daarmee wil Helmond voorkomen dat woningen die met een maatschappelijke bestemming worden ontwikkeld op korte termijn uit het betaalbare huursegment verdwijnen.

Het project sluit aan bij de bredere woningbouwambities van de stad. Helmond wil tussen 2022 en 2030 minimaal 2.000 sociale huurwoningen aan de woningvoorraad toevoegen. Naast de Baroniehof wordt daarom op verschillende andere locaties gewerkt aan nieuwbouw en herontwikkeling.

De uitvoering aan de Baroniehof staat voorlopig gepland voor het voorjaar van 2027. De verwachting is dat de eerste bewoners begin 2028 hun nieuwe woning kunnen betrekken. Deze planning is nog afhankelijk van de verdere procedures en de definitieve voorbereiding van de bouw.

Belangstellenden voor een sociale huurwoning kunnen zich inschrijven via het regionale woonruimteverdeelsysteem Wooniezie. Wanneer de appartementen daadwerkelijk worden aangeboden en welke huurprijzen daarbij horen, is nog niet bekendgemaakt.

Met de ontwikkeling aan de Baroniehof krijgt Rijpelberg niet alleen nieuwe woningen, maar verandert ook de bestaande zorglocatie in een woongebied waar zelfstandig wonen en wonen met begeleiding samenkomen.