Veiling parken Peter Gillis dendert door terwijl rechter zich over miljoenenstrijd buigt

HELMOND/ASTEN – Terwijl Peter Gillis dinsdag bij de rechter probeert de gedwongen verkoop van drie vakantieparken te blokkeren, draait het verkoopproces gewoon door. Potentiële kopers kunnen zelfs tot een dag ná het kort geding nog een onderhands bod uitbrengen. Wie uiteindelijk op alle drie de parken tegelijk wil meebieden, moet bovendien vooraf 300.000 euro borg storten.

Voor Gillis worden de komende weken daarmee een race tegen de klok. Op dinsdag 15 september om 15.00 uur dient bij de rechtbank in Den Bosch een spoedprocedure over de executie van Prinsenmeer in Ommel, Brugse Heide in Valkenswaard en Stadsresort Valkenburg. Gillis wil voorkomen dat de drie terreinen op 1 oktober onder de hamer gaan.

Maar terwijl zijn advocaten zich voorbereiden op die zaak, wordt aan de andere kant van het conflict geen pas op de plaats gemaakt.

De parken staan nog altijd als executieveiling aangekondigd, de verkoop wordt actief onder de aandacht gebracht en geïnteresseerde partijen kunnen zich voorbereiden op de biedingen. De drie locaties omvatten gezamenlijk ruim 631.000 vierkante meter grond en 1.876 exploitabele eenheden en standplaatsen.

Opvallend is vooral de deadline voor onderhandse biedingen.

Geïnteresseerde kopers kunnen tot woensdag 16 september om 23.59 uur een bod indienen. Dat is iets meer dan een etmaal nadat de spoedzitting in Den Bosch begint.

Daardoor kunnen twee trajecten vrijwel gelijktijdig verlopen. Dinsdag probeert Gillis via de rechter de executie tot stilstand te brengen, terwijl kandidaat-kopers woensdagavond nog met een concreet bod kunnen komen.

Een onderhands bod betekent niet automatisch dat een park direct van eigenaar wisselt. Wel kan zo'n bieding een alternatief vormen voor de openbare verkoop. Zolang geen rechterlijke beslissing of andere overeenkomst het proces blokkeert, blijven alle voorbereidingen daarom van belang.

Voor Gillis staat er veel op het spel. Als hij er dinsdag niet in slaagt de executie te laten stoppen, blijft de weg richting de verkoop van 1 oktober open.

Aan de andere kant van het conflict staat de Helmondse ondernemer Marc van Rooi. Via investeringsmaatschappij M2R Invest verstrekte hij Gillis een miljoenenfinanciering. Daarbij werden hypotheekrechten gevestigd op de drie vakantieparken.

Volgens de financier werden daarna betalingsverplichtingen niet nagekomen. De lening werd opgeëist en uiteindelijk werden de zekerheden ingezet om de drie parken executoriaal te laten verkopen.

Daarmee heeft Van Rooi een sleutelpositie gekregen in een dossier dat jarenlang vooral om Gillis en zijn Oostappen Groep draaide.

Voor Helmond maakt dat het conflict extra opvallend. Een ondernemer die vooral bekend is door zijn banden met het Helmondse vleesbedrijf Van Rooi Meat staat via zijn investeringsactiviteiten tegenover een van de bekendste recreatieondernemers van Brabant.

Ook de voorwaarden voor kandidaat-kopers zijn inmiddels concreet.

Wie op Prinsenmeer wil bieden, moet uiterlijk 30 september om 12.00 uur een borg van 200.000 euro op de rekening van de notaris hebben gestort. Voor Brugse Heide bedraagt de borg 50.000 euro en voor Stadsresort Valkenburg eveneens 50.000 euro.

Voor de eindcombinatie van alle drie de parken geldt een afzonderlijke borg van 300.000 euro. Pas nadat die borg door de notaris is ontvangen, krijgt een geregistreerde partij daadwerkelijk toegang om een bod uit te brengen. Ook dat bedrag moet uiterlijk 30 september om 12.00 uur binnen zijn.

Daarmee richt de verkoop zich nadrukkelijk op kapitaalkrachtige partijen die serieus in staat zijn een omvangrijke vastgoedtransactie af te ronden.

Voor de regio Asten en Helmond springt vooral Prinsenmeer eruit.

Het terrein in Ommel beslaat bijna 54 hectare en is daarmee verreweg het grootste object van de drie. Volgens de verkoopdocumentatie omvat het park 1.516 exploitabele eenheden, waaronder verhuureenheden, jaarplaatsen en toeristische plaatsen.

Daarnaast bevinden zich op het terrein onder meer een centrumgebouw, zwembad, restaurant, indoor speeltuin, bowlingbanen, supermarkt, theater, sanitairgebouwen, bedrijfsgebouwen en diverse sport- en speelvoorzieningen.

Alleen al door die omvang is duidelijk dat een nieuwe eigenaar niet simpelweg een camping koopt. Het gaat om een compleet recreatieterrein met vastgoed, infrastructuur en voorzieningen waarvoor na een verkoop ook vraagstukken rond vergunningen, exploitatie en toekomstige bestemming blijven bestaan.

Als de rechter niet ingrijpt en er voor die tijd geen andere oplossing wordt gevonden, begint op donderdag 1 oktober de daadwerkelijke verkoop.

Prinsenmeer staat als eerste gepland om 11.00 uur. Een uur later volgt Brugse Heide en om 13.00 uur is Stadsresort Valkenburg aan de beurt. Vanaf 13.45 uur worden de drie parken vervolgens nogmaals gezamenlijk aangeboden als eindcombinatie.

Dat biedt ruimte voor verschillende scenario's. Een partij kan zich op één recreatieterrein richten, terwijl grotere vastgoed- of recreatiebedrijven kunnen proberen de complete portefeuille binnen te halen.

De hoogste bieder is daarbij niet automatisch eigenaar. Bij de verkoop geldt een recht van gunning. Ook komen boven op een biedprijs aanvullende kosten en overdrachtsbelasting. Voor de gezamenlijke combinatie worden momenteel ruim 151.000 euro aan bijkomende veilingkosten vermeld, exclusief andere mogelijke kosten.

Een opmerkelijk punt blijft ondertussen bestaan. Potentiële kopers kunnen de terreinen niet zonder meer vooraf bekijken.

Bij zowel de gezamenlijke combinatie als de afzonderlijke objecten staat nog altijd vermeld dat wordt onderzocht of bezichtigingen mogelijk gemaakt kunnen worden.

Bij vastgoed van deze omvang is dat geen detail. Een koper zal normaal gesproken zoveel mogelijk willen weten over de technische staat van gebouwen, wegen, riolering, installaties en andere voorzieningen voordat tientallen miljoenen euro's aan vastgoed van eigenaar kunnen wisselen.

Of daar vóór de bieddeadline en veiling verandering in komt, is nog niet bekend.

Daarmee verschuift alle aandacht nu naar dinsdagmiddag.

Gillis heeft aangegeven vertrouwen te hebben in zijn poging om de executie tegen te houden. Welke juridische argumenten daarbij precies doorslaggevend moeten worden, zal tijdens de procedure duidelijker moeten worden.

De uitkomst kan het complete verkoopproces veranderen.

Wordt de executie geschorst, dan komt de veiling van 1 oktober onder druk te staan. Krijgt Gillis geen gelijk, dan kan M2R Invest in beginsel verder met de verkoop. En ondertussen loopt nog een tweede klok: minder dan 33 uur na het begin van de rechtszaak sluit de mogelijkheid om onderhands te bieden.

Daarmee staan de drie vakantieparken niet langer alleen op papier te koop. De verkoopprocedure is inmiddels zover opgetuigd dat kandidaat-kopers geld moeten reserveren, biedingen kunnen voorbereiden en exacte veilingtijden kennen.

Voor Gillis resteert voorlopig één mogelijkheid om daar tussen te komen: de rechter in Den Bosch overtuigen voordat de verkoopmachine zijn volgende fase ingaat.