Meer hypotheken afgesloten terwijl huizenprijzen in Helmond minder hard stijgen

HELMOND – Nederlanders sluiten opnieuw meer hypotheken af en lenen daarbij hogere bedragen. Ook voor de Helmondse woningmarkt is die ontwikkeling relevant. De huizenprijzen in de stad liggen nog altijd hoger dan een jaar geleden, maar de sterke prijsstijging van de afgelopen periode begint duidelijk af te zwakken. Vooral voor starters blijft het desondanks moeilijk om zonder eigen geld een woning te bemachtigen.

In de eerste zes maanden van 2026 werden in Nederland bijna 217.000 nieuwe hypotheken afgesloten. Dat zijn er 4,6 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Met al die leningen was een bedrag van 84,8 miljard euro gemoeid, ongeveer 8 procent meer dan een jaar eerder.

Het grootste deel van de hypotheken wordt gebruikt voor de aankoop van een woning. Gemiddeld werd daarvoor in het eerste halfjaar ruim 517.000 euro geleend. Dat is ongeveer 5 procent meer dan in dezelfde periode van 2025.

In Helmond waren bestaande koopwoningen in het tweede kwartaal van dit jaar gemiddeld 4,2 procent duurder dan een jaar eerder. Daarmee loopt de stad precies gelijk met de gemiddelde landelijke prijsontwikkeling.

Dat is een behoorlijke verandering ten opzichte van het begin van het jaar. In het eerste kwartaal lagen de Helmondse huizenprijzen nog 7,2 procent hoger dan twaalf maanden daarvoor. Eind 2025 bedroeg de jaarlijkse stijging zelfs nog bijna 10 procent.

De cijfers wijzen daarmee niet op dalende huizenprijzen, maar wel op een duidelijk lager tempo waarin woningen duurder worden.

Over heel 2025 bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een bestaande koopwoning in Helmond ongeveer 459.000 euro. Een jaar eerder lag dat gemiddelde nog rond 435.000 euro.

Helmond is daarmee goedkoper dan veel omliggende gemeenten, maar het prijsverschil met Eindhoven is relatief klein geworden. In Eindhoven kostte een bestaande woning vorig jaar gemiddeld ongeveer 470.000 euro. In gemeenten als Geldrop-Mierlo, Gemert-Bakel, Laarbeek en Deurne lagen de gemiddelde prijzen eveneens hoger dan in Helmond.

Voor starters is vooral opvallend dat de gemiddelde Helmondse woning inmiddels dicht tegen de grens van de Nationale Hypotheek Garantie ligt. Die grens bedraagt in 2026 470.000 euro.

Wie voor het eerst een huis koopt en onvoldoende hypotheek kan krijgen, kan in Helmond onder voorwaarden gebruikmaken van de gemeentelijke Starterslening. Daarmee kan maximaal 50.000 euro aanvullend worden geleend.

De regeling geldt voor woningen met een aankoopprijs van maximaal 470.000 euro. De hypotheek moet bovendien met Nationale Hypotheek Garantie worden afgesloten.

De lening is niet uitsluitend bedoeld voor mensen die al in Helmond wonen. Ook iemand die minimaal twintig uur per week bij een werkgever in Helmond werkt of in het verleden ten minste drie jaar in de stad heeft gewoond, kan onder voorwaarden in aanmerking komen.

Dat maakt de regeling relevant op een woningmarkt waar de gemiddelde verkoopprijs inmiddels vrijwel gelijk is aan het maximale aankoopbedrag waarvoor de Helmondse startersregeling kan worden gebruikt.

Bij de aanvullende lening hoeven starters gedurende de eerste drie jaar geen rente en aflossing te betalen. Daarna wordt bekeken welk bedrag zij op basis van hun financiële situatie kunnen dragen.

Dat kan beginnende kopers helpen het verschil te overbruggen tussen de hypotheek die zij op hun inkomen kunnen krijgen en de prijs die voor een woning wordt gevraagd. De regeling neemt echter niet weg dat ook andere kosten bij een aankoop uit eigen middelen moeten worden betaald.

Landelijk neemt het gebruik van dergelijke aanvullende leningen toe. Meer dan 8 procent van de startende hypotheeknemers maakte in de eerste helft van dit jaar gebruik van een aansluitende starterslening. Een jaar eerder was dat nog iets meer dan 6 procent.

Tegelijkertijd wordt een steeds kleiner deel van de aankoopprijs volledig met hypotheekgeld betaald. Gemiddeld werd in de eerste helft van 2026 ongeveer 87 procent van de waarde van een gekochte woning met een hypotheek gefinancierd. In 2019 was dat nog 92 procent.

Dat betekent dat eigen spaargeld, geld uit de verkoop van een eerdere woning of financiële hulp vanuit de familie een steeds grotere rol speelt.

Voor starters is juist dat vaak een probleem. Zij hebben geen overwaarde uit een eerdere woning en moeten behalve een eventuele eigen bijdrage ook rekening houden met kosten voor onder meer notaris, taxatie, hypotheekadvies en eventuele verbouwing.

Helmond probeert ondertussen ook via nieuwbouw meer betaalbare koopwoningen beschikbaar te houden. Sinds maart gelden nieuwe gemeentelijke regels voor betaalbare nieuwbouwwoningen.

In 2026 worden daarbij twee prijscategorieën onderscheiden: woningen tot 295.000 euro en woningen tussen 295.000 en 420.000 euro. Voor deze woningen geldt gedurende vijf jaar een zelfbewoningsplicht. Ook bij doorverkoop binnen die periode geldt een maximale verkoopprijs.

Daarmee wil de gemeente voorkomen dat betaalbare nieuwbouwwoningen kort na oplevering aanzienlijk duurder worden doorverkocht of als beleggingsobject worden gebruikt.

Helmond behoort binnen Zuidoost-Brabant nog altijd niet tot de duurste gemeenten om een woning te kopen. De ontwikkeling van de afgelopen jaren heeft de afstand tot veel omliggende gemeenten echter kleiner gemaakt.

De recente afname van de prijsstijging kan enige verlichting betekenen voor kopers. Van een goedkope woningmarkt is echter geen sprake. Met een gemiddelde verkoopprijs van rond 459.000 euro ligt een doorsnee bestaande Helmondse koopwoning inmiddels dicht bij de grens waarboven zowel NHG als de gemeentelijke starterslening niet meer kan worden gebruikt.

Dat maakt de komende maanden interessant. Als de huizenprijzen opnieuw sneller gaan stijgen, dreigt een groter deel van de Helmondse woningvoorraad buiten het bereik van regelingen te komen die juist bedoeld zijn om de toegang tot de koopmarkt voor starters gemakkelijker te maken.