Drie vakantieparken Peter Gillis op 1 oktober onder de hamer, Helmondse financier zet executie door

HELMOND/ASTEN – De financiële problemen rond het vakantieparkenimperium van Peter Gillis krijgen een nieuwe dimensie. Drie van zijn bekendste Nederlandse parken worden op donderdag 1 oktober openbaar geveild nadat betalingsverplichtingen aan een financier niet zouden zijn nagekomen. Achter die financiering zit de Helmondse ondernemer Marc van Rooi, bekend van het familiebedrijf Van Rooi Meat. Gillis probeert de gedwongen verkoop via juridische weg nog tegen te houden.

Het gaat om vakantiepark Prinsenmeer in Ommel, Brugse Heide in Valkenswaard en Stadsresort Valkenburg in Limburg. De drie locaties zijn als zekerheid verbonden aan een miljoenenfinanciering die via investeringsmaatschappij M2R Invest van Marc van Rooi werd verstrekt.

Met de oorspronkelijke financiering is ruim twintig miljoen euro gemoeid. Nadat volgens de financier niet langer aan de betalingsverplichtingen werd voldaan, is de lening opgeëist. Betaling bleef vervolgens uit, waarna gebruik is gemaakt van hypotheek- en pandrechten die op de drie vakantieparken rusten.

In stukken rond de veiling komt daarnaast een bedrag van ongeveer 39,5 miljoen euro naar voren in verband met de zekerheidspositie van M2R Invest. Dat bedrag kan niet zonder meer worden beschouwd als de actuele schuld van Gillis. Bij dergelijke financieringen kan het bedrag waarvoor zekerheden zijn gevestigd hoger liggen dan het bedrag dat daadwerkelijk is geleend of nog openstaat.

De drie locaties zijn inmiddels officieel opgenomen in een executieveiling. Daarmee gaat het om een veel ingrijpender stap dan een reguliere verkoop waarbij de eigenaar zelf het moment, de voorwaarden en de uiteindelijke koper bepaalt.

Het gaat om een omvangrijk pakket. De drie parken omvatten samen ruim 631.000 vierkante meter grond en tellen in totaal 1.876 verhuureenheden en kampeer- of standplaatsen.

Veruit het grootste object is Prinsenmeer. Het terrein in Ommel beslaat bijna 54 hectare en telt meer dan 1.500 exploitabele eenheden. Ook voorzieningen zoals het zwembad, horecaruimten, een indoor speeltuin, bowlingbanen en verschillende andere gebouwen maken deel uit van het aangeboden vastgoed.

Brugse Heide bestaat onder meer uit kampeerplaatsen, verhuureenheden, horeca, recreatieve voorzieningen en een buitenzwembad. Het aanzienlijk kleinere Stadsresort Valkenburg telt 142 exploitabele plaatsen en eenheden.

De drie parken worden tijdens de veiling eerst afzonderlijk aangeboden. Daarna krijgen geïnteresseerden de mogelijkheid om op het complete pakket te bieden.

Potentiële kopers kunnen niet zomaar tijdens de veiling aanschuiven. Geïnteresseerden moeten vooraf worden toegelaten en financiële zekerheid stellen.

Voor Prinsenmeer bedraagt de vereiste borg 200.000 euro. Voor Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg gaat het om 50.000 euro per park. Wie wil meebieden op de combinatie van alle drie de vakantieparken moet een borg van 300.000 euro stellen.

De zekerheid moet uiterlijk woensdag 30 september om 12.00 uur bij de notaris zijn geregeld.

Ook boven op het uiteindelijke bod komen aanzienlijke bedragen. Voor Prinsenmeer worden momenteel ruim 55.000 euro aan bijkomende veilingkosten vermeld. Bij Brugse Heide gaat het om ruim 43.000 euro en bij Stadsresort Valkenburg om ruim 46.000 euro.

Voor de drie parken gezamenlijk bedragen de opgegeven bijkomende kosten ruim 151.000 euro. Daarbij zijn onder meer de overdrachtsbelasting en een eventuele inzetpremie nog niet inbegrepen.

De openbare verkoop staat gepland voor donderdag 1 oktober. De afzonderlijke vakantieparken worden eerst via de gebruikelijke procedure van opbod en afslag aangeboden.

Na afronding daarvan volgt vanaf ongeveer 13.45 uur de eindcombinatie. Daarbij kunnen de drie parken als één pakket worden gekocht.

Hierdoor is het mogelijk dat afzonderlijke biedingen uiteindelijk niet tot verkoop leiden wanneer voor het complete pakket een aantrekkelijker bod wordt gedaan.

Een hoog bod betekent sowieso niet automatisch dat een bieder eigenaar wordt. Bij de executieveiling geldt een recht van gunning. Na het biedproces wordt beslist of het vastgoed daadwerkelijk wordt toegewezen en aan welke partij.

De voorbereidingen op de executieveiling zijn inmiddels verder gevorderd. Voor de objecten zijn uitgebreide verkoopdocumenten samengesteld, waaronder bijzondere veilingvoorwaarden, kostenoverzichten en informatiememoranda voor potentiële kopers.

Ook vastgoedadviseur Cushman & Wakefield is bij het verkoopproces betrokken. De notariële afhandeling loopt via een notariskantoor in Amsterdam.

Daarmee lijkt de financier serieus rekening te houden met een daadwerkelijke verkoop op 1 oktober, al kan de procedure tot kort voor de veiling nog worden beëindigd wanneer bijvoorbeeld alsnog wordt betaald, een regeling wordt getroffen of een rechter ingrijpt.

Opvallend blijft dat het voor geïnteresseerde kopers lastig kan worden om de objecten vooraf uitgebreid te inspecteren.

De organisatie achter de veiling kreeg eerder geen toegang tot de drie vakantieparken. Voor een volledige inspectie van gebouwen, installaties en terreinen is medewerking van de huidige eigenaar nodig.

Een definitieve bezichtigingsmogelijkheid is vooralsnog niet bekendgemaakt. Daardoor bestaat de mogelijkheid dat gegadigden voor tientallen miljoenen euro's vastgoed moeten beoordelen aan de hand van beschikbare documentatie, openbare informatie en beperkte inspectiemogelijkheden.

Bij de vakantieparken werden eerder bovendien grote aankondigingen geplaatst om de executieveiling bekend te maken. Die bleken korte tijd later weer te zijn verdwenen. Wie de doeken heeft weggehaald, is niet vastgesteld.

Het ontbreken van toegang tot de terreinen hoeft het veilingproces juridisch niet tegen te houden.

Voor Peter Gillis blijft er ondertussen tijd om te proberen de executieverkoop af te wenden. Zijn advocaat Erik Braun onderzoekt welke juridische mogelijkheden daarvoor bestaan.

Vooralsnog is niet bekend dat een rechter de veiling heeft geschorst of dat tussen Gillis en de financier een regeling is bereikt. Daarmee blijft 1 oktober voorlopig de datum waarop de drie parken onder de hamer gaan.

Een executieveiling kan alsnog worden voorkomen wanneer de openstaande verplichtingen worden voldaan, partijen onderling tot afspraken komen of via een juridische procedure wordt bepaald dat de financier zijn zekerheidsrechten niet mag uitoefenen.

Of een van die scenario's haalbaar is, is vooralsnog onduidelijk.

De gedwongen verkoop vormt opnieuw een tegenvaller voor de plannen die Gillis met zijn Nederlandse vastgoed had.

In februari 2025 werd een overeenkomst gesloten over de verkoop van zijn Nederlandse vakantieparken voor 185 miljoen euro. Die transactie werd uiteindelijk niet afgewikkeld.

Koper Taeke Dijkstra en Gillis raakten vervolgens verwikkeld in een juridisch conflict, onder meer nadat financiers achter de koper waren afgehaakt. Een rechter bepaalde later dat de koper zich aan de overeenkomst moest houden, maar ook daarna kwam de overdracht niet tot stand.

Gillis meldde vervolgens opnieuw met andere gegadigden over zijn Nederlandse vastgoed te onderhandelen.

De drie locaties die op 1 oktober worden aangeboden vormen slechts een deel van de Nederlandse Oostappen-portefeuille. Het bedrag van 185 miljoen euro uit de eerdere koopovereenkomst kan daarom niet rechtstreeks worden vergeleken met de mogelijke opbrengst van deze executieveiling.

De kwestie raakt tegelijkertijd aan de toekomstplannen van Gillis. De ondernemer liet eerder weten zich steeds meer op het buitenland te willen richten en investeringsmogelijkheden in Kroatië te onderzoeken.

Daarvoor is de verkoop van zijn Nederlandse bezit van groot belang.

Wanneer drie parken echter via een financier worden verkocht, heeft Gillis veel minder invloed op het moment waarop wordt verkocht, de voorwaarden waaronder dat gebeurt en de uiteindelijke opbrengst.

Bovendien vloeit de opbrengst van een executieverkoop niet automatisch volledig naar de huidige eigenaar. Uit het verkoopbedrag worden eerst schuldeisers betaald volgens hun juridische positie en worden de kosten van de executie verrekend.

Daarmee kunnen de komende weken bepalend worden voor een belangrijk deel van het voormalige vakantieparkenimperium van Gillis.

Zonder een overeenkomst met de financier of ingrijpen van de rechter gaan Prinsenmeer, Brugse Heide en Stadsresort Valkenburg op 1 oktober daadwerkelijk onder de hamer.

Voor Gillis staat daarbij meer op het spel dan alleen tientallen miljoenen euro's aan vastgoed. Ook zijn mogelijkheid om zelf te bepalen wanneer, hoe en aan wie een belangrijk deel van zijn Nederlandse bezittingen wordt verkocht, dreigt uit handen te verdwijnen.